Saia do aluguel pagando quase a mesma parcela.

Não há pegadinha: compramos imóveis com grandes descontos, direto na origem e em volume, porque assumimos a burocracia que afasta o comprador comum — contas antigas, papelada e pendências. Depois de resolver tudo isso, revendemos abaixo do valor de avaliação. Nossa margem está na diferença entre o preço de compra e o preço de revenda — não em taxas escondidas.

Comprar direto em leilão exige experiência: há riscos de ocupação, dívidas e disputa judicial. O nosso modelo elimina esses riscos para você — nós arrematamos, quitamos os débitos, cuidamos da desocupação e regularizamos a matrícula. Você compra um imóvel comum, com escritura, registrado no nosso nome, e com direito a financiamento. O risco do leilão fica conosco.

Em muitos casos, sim: estruturamos cada venda para que você entre com R$ 0 ou o mínimo possível — as condições exatas do seu caso (entrada, valor financiado, uso de FGTS e, nas faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida, o subsídio de até R$ 55 mil) vão por escrito na sua proposta, e dependem da análise de crédito da Caixa. Pergunte pelo imóvel que interessou: a equipe monta a conta do seu caso na hora, sem compromisso.

Frequentemente, sim — porque o preço de venda é bem menor que o valor de mercado. Exemplo com valores típicos da nossa vitrine: um imóvel de R$ 94 mil financiado em 35 anos tem parcela estimada de ~R$ 430/mês na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida a ~R$ 850/mês na taxa máxima de referência (sem os seguros obrigatórios) — abaixo ou na faixa do aluguel de um imóvel equivalente. Use o simulador com a sua renda.

O imóvel que ainda está em leilão geralmente não. Mas o nosso caso é diferente: depois que compramos e regularizamos, o imóvel volta a ser um imóvel comum no registro — e aí pode ser financiado normalmente pela Caixa ou por outro banco, inclusive dentro do Minha Casa Minha Vida, se você e o imóvel se enquadrarem.

A regra prática: a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda familiar bruta. Num imóvel de R$ 100 mil financiado em 35 anos, a parcela estimada vai de ~R$ 460 (Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida) a ~R$ 900 (taxa máxima de referência) — pedindo renda familiar de ~R$ 1.600 a R$ 3.000, conforme a sua faixa. Renda de mais de uma pessoa pode ser somada (cônjuge, companheiro e, em alguns casos, outros familiares).

Nós. Parte dos imóveis que compramos vem ocupada, e a desocupação (amigável ou judicial) é responsabilidade nossa, antes da entrega. Na ficha de cada imóvel indicamos o status: "pronto para morar" ou "em preparação" — neste último caso você pode reservar e acompanhar as etapas até a entrega.

Não cobramos taxa de intermediação, assessoria ou "reserva". Nosso ganho está no preço do imóvel. Os únicos custos extras são os oficiais de qualquer compra: ITBI e cartório (em geral 3% a 5% do valor), e parte deles pode ser incluída no financiamento da Caixa (até 4% a 5% do valor financiado, conforme a linha).

Não. Somos uma empresa privada, especializada em comprar, preparar e revender imóveis com desconto — sem vínculo com a Caixa nem com o programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. O que existe é: o seu financiamento pode ser feito pela Caixa (ou outro banco) e, se você se enquadrar, dentro do MCMV — contrato direto entre você e o banco. Nós ajudamos a montar o processo.